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回顾年，受一二线热点城市调控影响，三四线城市呈现上涨趋势，并支撑这一年全国商品房销售面积与金额双破纪录。 根据中国指数研究院报告显示，按城市层级来看，年一、二、三线典型城市新建商品住宅成交面积分别为.94万平方米、.77万平方米和.27万平方米，其中一二线城市同比跌幅分别为37%、15%，而三线城市小幅上升0.3%。 一二线城市跌幅较大的原因在于严厉的房地产调控政策抑制了房地产市场的需求。三四线城市受相对宽松的楼市政策、去库存和棚户区改造货币化安置的影响逆势上升。 而对于三四线楼市还能不能继续深耕这个问题，业内有着不同的看法，楼盘君也认为国内三四线城市也将根据库存、人口和热点等不同出现两级分化。 聊城作为标准的三四线城市，年房地产市场还能不能继续深耕?有些房企认为三四线城市不能进，而有些房企却在加速布局三四线城市。例如碧桂园就在抢占三四线房地产市场，并在去年高调入驻聊城地产市场，一出手就当天两度刷新聊城地价，将聊城地价推上万元/亩。 碧桂园的加入，让整个聊城土地燥热起来，12月聊城精诚房地产开发有限公司以万/亩再度刷新聊城地价。开年聊城土地市场，直接拉升了聊城房价走势上升预期。就像大家所熟知的道理，“面粉成本上涨，必定带来面包价格的上涨”。 在年全年聊城房地产开发土地成交面积.09万㎡，同比微增1.57%;成交金额66.01亿元，同比增长39.09%。外来品牌开发商与聊城本土开发企业的角逐，将继续刺激聊城房地产市场，也带动聊城房地产市场向高品质全面提升。高品质住宅项目的逐步入市，从另一方面也提升了房价上涨预期。 在房企方面，在对比年和年房企销售业绩后，有业内人士表示，年行业集中度表现更为明显，尤其是大规模的房企越来越多，说明房企间竞争更加激烈。同时继续刺激土地市场，在土地市场政策持续收紧的情况下，土地出让条件将更加严苛，导致小型房企很容易被拒之门外，而具有庞大资本外来房地产大鳄拿地要疯狂的多，年碧桂园、保利地产、中梁等摘得多家三四线城市新地王。所以我们大胆猜测一下，未来聊城房地产市场上会不会只剩下，有大量储地和转型成功的本地房企和碧桂园等外来房地产大鳄“厮杀”呢? 在棚户区改造方面，年全国棚户区改造万套比年减少20万套，但年聊城棚户区改造计划新开工套、基本建成2万套。截至去年，完成开工套，开工率为.9%;而年却计划改造共套，远高于去年。棚户区改造货币化安置，必然带动房地产市场的需求，大量拆迁款入市，短期内库存供应不足，侧面必然再次导致价格的上升。 而从近期出炉的二手房价排名来看，聊城位于山东第五，按区间来分，山东二手房以青岛、济南为第一梯队，烟台为第二梯队，淄博、聊城、日照为第三梯队，德州到东营为第四梯队，其余为第五梯队。在山东大环境内聊城房地产市场还处于较为一个较为高的位置。 但有人担心随着调控深入三四线城市并且趋严，又随着近日兰州、青岛等城市调控政策放松，会不会对聊城房地产市场未来造成影响。首先聊城与这些城市的定位并不相同，聊城楼市主要是面对聊城本地的购房者与城镇化所带来的购买力，与一二线城市吸引人才政策不同。其次聊城房价与一二线城市差距过大，所以即使一二线城市楼市有所放松，对于聊城的购房者来说新引力并不大。 而随着一二线城市楼市放松，又会存在房价增长的可能性，过高的房价反而会使在一二线城市打拼的聊城人，回到聊城置业。而近期临近春节，或许还能给聊城带来一波返乡置业的高潮。预计春节前后，预计聊城房价将打破冬季销售淡季冰点，会迎来小幅上扬。 而聊城也在积极推动城市进程，首先是向东、南发展“聊茌东”都市圈，规划到年，“聊茌东”都市区总人口将达到万以上，城镇人口万左右，城镇化水平70%左右。近期又围绕济郑高铁、京九高铁来推动聊城西部建设高铁新城，多方开拓聊城市区面积，将会带动聊城房地产市场的更快发展。 种种迹象表明，年聊城房价将持续稳布走高，高品质楼盘的入市，将会为更多的刚需、改善置业者带来更多选择。 |
