济南楼市进入横盘期两年以来，这一股寒风从年一直吹到了现在。

直到现在，济南楼市仍像凛冬天气一样在持续降温，更有不少区域房价下跌得异常扎心。

不过，在各区域板块全面“扑街”之时，同样身处寒风的先行区，却因绿地国际博览城项目逆势强袭，上演了一出《哪吒·魔童降世》般的销售神话。

“月售套”、“月销十几亿”、“双开双罄”......绿地国际博览城不仅点燃了济南寒冬里的熊熊火焰，更坐实了济南神盘。

本月底，绿地国际博览城将推出年的“最后一弹”。我们也借此机会，实地探访了一下这个“月销套”的逆天红盘，看看它究竟有何魅力？

1

先行区，究竟为何而火爆？

众所周知，中国的楼市是政策调控市，这是第一定律。

但在楼市加剧分化，购房者回归理性的当下，市场风向已经无法决定投资，唯一能抵抗政策调控市的，就是国家战略区域的发展。这其中，最典型的代表当属济南先行区。

因此，对于购房者来讲，“选房之前选区域”真的太重要了。要解释绿地国际博览城购房的大热潮，就不得不提到先行区，而这也是导致抢购热销的最直接原因。

济南先行区从“山东新旧动能转换综合实验区”的设立到如今多个利好价值的叠加，不仅出现了“高热不退”的现象，更让先行区房价走出了一个与众不同的独立行情。

1、行政政务中心或北迁，将带动先行区城市能级进一步提升。

不同级别的区域房价出现明显分化，根本原因是区域的能级在不断分化。

关于行政政务中心的迁移，济南早有先例。从年市政府搬迁至龙奥大厦，到年历城区政府搬迁至唐冶片区。从现实来看，一个行政政务中心向城市新区搬迁，不仅可以从空间上拉开城市框架，也可较为直观地促进新区城市功能的发挥。

这一“动作”所发出的信号，其实也无需赘述，政务中心的风向，就是城市的热点。

2、交通基建的互通互联，为济南城市群融合按下“快捷键”。

随着城市一体化进程和区域融合的加快，济南各区域之间、济南与周边城市的界限已渐渐模糊化，其中最直接的体现就是交通规划。

非常直观的一点是，摊开济南市地图，周边淄博、莱芜、德州、聊城、济宁、泰安6个城市要想打破时空局限，集聚人流、信息流、资金流，先行区的交通基建是必然趋势。

从济南北跨黄河重点工程的“三桥一隧一高速”的全面推进，到如今轨道交通、有轨电车的启动；从年上半年济乐高速通车，到年“三桥一隧”的通车，先行区融合济南“一城六市”的趋势越来越明显。

所以对于新区发展的认知，最重要的一点是，交通基建在哪里，机会就在哪里。

3、先行区绿色城市发展战略让黄河从此成为“城中河”。

从制定黄河流域生态保护和高质量发展新的国家战略，到先行区发布绿色城市发展战略，济南先行区正处于大机遇的关键时间。

济南迈向“黄河时代”的脚步越来越快，而黄河变身“城中河”的时期也越来越近。

而一个绿色新区的建设，建筑产业、绿色建筑的先行，不仅仅为先行区绿色崛起描绘了新蓝图，也先行区的城市价值和房价的上涨带来了广阔的前景。

4、医院北院区北迁大医疗康养配套落地先行。

同时医院北院区已在择址北迁，不仅为未来先行区居住人群提供了三甲级医疗配套，更为先行区未来康养中心的搭建，提供了先发优势。

老城区的配套日渐老旧、人口压力大、经常存在排队挂号难等现实问题，而居住在先行区这样一个国家新区，可以获得更先进的、更好的健康呵护。

5、省、市各级政府领导高度