●11月首周中国26城楼市成交小幅下滑

11月首周，更为严厉的房地产调控政策继续向中国三四线城市延伸，多地楼市成交继续保持稳中微降的态势。

中国指数研究院8日发布的数据显示，11月首周(10月30日-11月5日)受监测的26个城市商品房成交面积环比下降6.8%。其中10个城市成交面积环比下降，占监测城市的38%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降13.1%，其中11个城市均有所下降。

一线城市和二线代表城市上周房地产市场成交同环比均呈下降态势。其中，北上广深四个一线城市成交环比下滑18.3%，同比下滑40.8%，降幅显著高于二线城市。三线城市同环比成交则均有所上升。

今年以来，26个城市中，除重庆同比成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达53.58%，此外北京和深圳降幅均超45%。

值得注意的是，从中央到地方，近期中国房地产调控政策未见丝毫放松。日前，中国住房和城乡建设部会同中国人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。三部门要求严禁机构提供购房首付融资，严禁“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产场外配资，严禁个贷等资金挪用于购房。

各地也有调控新政密集出台。例如山东省菏泽市日前出台新政，对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

广西柳州市出台房地产市场调控新规，要求新楼盘不能乱涨价。广东惠州市日前表示第四季度市场动态巡查仍将持续，对于价外加价等违规销售行为“零容忍”。山东聊城近期出台的楼市调控新政规定，新楼盘要一次性公开全部销售房源。湖北襄阳则规定新购买的新建商品住房和二手住房须满两年后才能上市交易。此外，天津，海南、广州等地均有调控收紧的政策措施出台。

（中国新闻网）

●我省出台住房保障新规纳英才

记者昨从省住建厅获悉，省委组织部与省住建厅近日印发《关于做好人才住房保障工作的指导意见》，其中规定，企业引进高层次人才支付的一次性住房补贴、安家费，可按国家有关规定在计算企业所得税前扣除。

据省住建厅相关负责人表示，该意见在全国属于率先出台，旨在建立一套比较完善的人才住房保障体系，吸引海内外各类人才来我省创业创新。到年，我省各类人才住房问题得到有效保障。

意见提出，要建立以政府引导、企业积极参与的人才住房保障机制，采取土地、财税、金融等支持政策，鼓励人才聚集的大型企事业单位加大对人才住房保障的投入。人才住房建设参照保障性住房政策，享受国家规定的行政事业性收费和有关税收减免等优惠政策。对经营服务性收费按低限价实行减半收取。

对不同层次的人才分类保障，建设和筹集精英社区、人才公寓等住房。实行实物配租、租金补贴和购房补助相结合的方式，满足各类人才需求。各地组织人事部门建立权威有力的机构，负责当地纳入保障范围人才认定工作。

经认定的全日制本科以上学历人员、归国留学生、高技能人才、产业领军人才等，且与当地用人单位签订聘用合同或服务协议的，纳入保障范围。对当地急需紧缺的高层次人才，优先予以确认。对不同层次人才制定差异化住房面积标准。

此外，意见提出，支持人才购买自住商品房，落实个人住房贷款首付比例、利率及税费优惠政策。经认定的外籍高层次人才在我省购买首套自住商品住房，不受社保缴费、纳税年限的限制。

（楚天金报记者彭一苇）

●龙头房企销售业绩分化显著

上市房企今年前三季度成绩单出炉。据北京晨报记者查阅上市房企相关公告并综合中原地产市场研究部和克而瑞研究中心统计数据发现，前十名上市房企梯队发生进一步分化，第一名碧桂园今年前三季度销售额突破亿元大关，与第十名企业同期销售额相差超过亿元。

前十名房企竞争激烈

据中原地产市场研究部和克而瑞研究中心统计数据显示，截至11月6日，十大上市房企公布今年前三季度销售业绩，总额达到.18亿元。

北京晨报记者梳理中原地产市场研究部和克而瑞研究中心数据，并查阅上述十家上市房企今年9月业绩简报或第三季度业绩公告发现，今年前三季度，前十名上市房企梯队发生进一步分化，分化出三个梯队。第一梯队是碧桂园、万科、中国恒大三家企业，今年前三季度销售额全部突破亿元。第二梯队是包括融创、保利地产、绿地控股在内的三家企业，今年前三季度销售额均超过亿元。第三梯队由中海外、龙湖、华润置地、金地四家企业组成，今年前三季度销售额在亿元至亿元之间。

值得注意的是，第一梯队三家房企表现尤为亮眼。碧桂园今年前三季度销售业绩突破亿大关，以.7亿元的成绩独占鳌头；万科以亿元的销售额紧随其后，位居第二；中国恒大取得.9亿元销售额，排在第三。同时，这三家企业今年前三季度销售额全部超过他们年全年销售业绩。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲说，“从今年前三季度销售业绩整体数据来看，龙头房企的门槛和行业集中度均在提升，强者更强的趋势明显。尤其是前十名上市房企内的竞争更为激烈，入门门槛提高到亿元。”

“上述十家龙头房企梯队分化继续加剧，尤其是前三家房企销售业绩与之后的七家房企销售业绩差距拉得更大。这是由于碧桂园、万科、中国恒大的土地储备非常丰厚，所以他们具有大量货值上市，从而推动各自销售业绩的提升。”沈晓玲强调说。

融创成为黑马

根据上述十家龙头房企今年9月业绩简报或今年第三季度业绩公告，上述十家上市房企今年前三季度销售业绩普遍好于去年同期水平，与去年同期相比，都实现了不同程度的上涨。其中，融创今年前三季度销售额同比上涨%，涨幅在上述十家房企中占据第一位。龙湖、碧桂园今年前三季度销售额也有大幅上涨，同比分别上涨97%和89.8%。其余七家上市房企今年前三季度销售额同比上涨幅度集中在20%至60%之间。

易居智库研究总监严跃进认为，虽然今年我国楼市调控政策收紧，但是上述龙头上市房企销售业绩增长非常强劲，这说明了龙头上市房企有较高的市场占有率和品牌溢价能力。

对于融创销售业绩呈现爆发式增长的原因，克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣分析说，“作为规模增长最为迅猛的房企之一，融创凭借强劲的销售势头，迅速上升至上市房企销售业绩排行榜的第四位。此前融创将销售目标由亿元上调至亿元，截至10月底，融创实现合约销售金额.4亿元，同比上涨%，已完成调整后销售目标的83.91%。融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质，全年销售超亿元几无悬念。”

未来房地产行业迎来新格局

在上述十家龙头房企中，除绿地控股和中海外这两家企业以外，其他八家上市房企今年前三季度销售业绩全部超过各自年全年销售总额。其中，龙湖在今年前9个月的时间内就完成了其年全年业绩的.48%，碧桂园、融创、保利这三家房企今年前三季度业绩均超过各自年全年业绩的%。

而且，包括碧桂园、中国恒大、融创、中海外、龙湖在内的五家企业今年前三季度完成全年销售任务均达到或接近七成。

不过，随着我国楼市调控政策效应逐渐显现，市场风险开始加大。中原地产首席分析师张大伟表示，“本轮楼市调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力开始体现到销售数据上。房地产销售增速持续收窄，企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。特别是在北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计年全年销售状况很难乐观。”

与销售市场较为平淡的局面相比，住房租赁无疑是当下房企最







































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