|
△网络图 站在年的开头回望，对于聊城楼市来说，年值得我们回味。不管是多项土拍新政、发展房屋租赁市场等，还是十九大提出的“房住不炒”，各项调控政策可谓“乱花渐欲迷人眼”，但即便如此，年“上涨”依然是聊城楼市的主旋律。且截止目前，聊城房价仍在持续上涨中，具体情况详见趋势图。 △数据来源：吉屋网 面对已经到来的年，接下来聊城房价又将如何演绎呢？以下我们从经济、政策、市场供需三方面来进行分析。 经济Vol.01壹／聊城经济发展态势“稳中向好” 整年来看，聊城GDP达.74亿元，同比增长12.20%，山东财经报道聊城超越德州，越居全省第11名，成为今年上半年山东17城市GDP排名中的最大亮点。这也是近几年来，聊城首超德州。总体来看聊城经济呈现稳中向好的发展态势，对房地产的影响还是偏于中性的，对年聊城房价的影响也属中性。△网络图 政策Vol.02贰／政策调控在于“稳”关于政策面，我们还须从更高层面来看调控对房价的影响。无论如何调控，政府主要想控制的还是房价的涨幅，对于绝对房价，其实政府也不可能让它垮下来，因为房价和一个地方的财政收入、金融体系都是直接挂钩的，一旦房价真的垮塌，造成的后果不言而喻。从这个角度出发，聊城房价继续上涨也是有它的政策基础。 △网络图 市场供需Vol.03叁／供需矛盾加剧年出台的限购、限贷等政策影响逐渐显现。如今买房的政策下，在聊城买房，的确实现了公平公正，但另一方面，想买到房却更加困难。年下半年，聊城楼市风向在此时也有了转变的迹象，开发商对于聊城房地产预期开始下调。年10月底，聊城楼市“限售令”落地，但或许是因为地王的影响，或许是因为房价的看涨惯性，随后的11月房价却是稳中有升。 从最新数据来看，或已有退温迹象，12月住宅成交量环比下降3.35%。但新盘开盘数量同样也在减少，楼市供求关系未发生根本逆转。供需矛盾加剧，聊城住宅价格上升趋势已然形成，目前并没有到拐点的迹象，那么最大的可能就是继续震荡盘升。 △年11月份，聊城的房价在全省排名第5位，均价为元/㎡。 数据来源：中国房地产协会 综上，年聊城房价总体将保持震荡攀升的态势。房价将随着居民收入的增长而增长，随着居民购房需求的增长而增长，随着城市发展人口流入而增涨。 在可预见的年，市区持续限购、房价一路走高，这些都将阻挡置业者实现“买房梦”。荣盛·锦绣观邸共享开发区“三纵三横”立体交通网络，带来全方位的品质升级；四班公交线路：K6、K10、K、K，15分钟通达全城。 △项目效果图 择址醇熟中华路与东昌路交汇区，开发区公共服务核心区，藏纳百亿级城市配套；30亩城市公园知秋园紧邻左右；乐享一公里内当代购物广场、振华购物广场等休闲购物好去处；医院、医院医疗资源，开发区实验小学等多所名校环绕，尽享3-18岁一站式教育资源。 △项目效果图 98-平米藏品大宅，惬意灵隐，通过现代材料和手法融合中国传统建筑的神韵与精髓，更注重对现代生活价值的精雕细刻；空间结构上有意遵循传统住宅布局的同时，着力提高居住的舒适度、私密性，增强采光通风、更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调，锦绣观邸以新中式风格佳作，致敬水城，圆您一个聊城生态人居的梦想。 △项目效果图 荣盛·锦绣观邸 约98—㎡（建筑面积）江南园林景观大宅 |
