前几天，一个朋友问我，今年，聊城还适合买房吗？

这位朋友也是房地产资深人士，当局者迷，自己也陷入了思绪的怪圈。

接连两篇关于房价的文章，让网友们评论像炸了锅。

很多人说，我是开发商的走狗，其实我文章里，很少提及具体项目，就是避免硬广嫌疑，你们说让我去领广告费，我看了好几遍文章，实在不知道该找谁去领，泪目。

也有人说，我是和稀泥的，对不起，如果你看完之后，还没看懂文章究竟是喊涨还是唱衰，那咱们也不适合再做小伙伴了。

更多的是理性分析，聊城的收入水平和房价严重脱节，事实是，房价从来都不把居民收入放在眼里，他们从来不是不可分割的，在北上广是这样，在聊城也是这样。

而有些后台网友的提问，才是最老套，最现实，又最难回答的问题。

聊城房价究竟会不会降？现在适合不适合买房？

几乎每年，都会出现很多，关于白菜、大蒜、姜等农产品，滞销的新闻，价格也是忽高忽低，其实大家心里都明白，就是供求关系的问题，价格上涨，一窝蜂的上马种植，供大于求，开始滞销，价格狂跌，周而复始，因为没人经得起利益的诱惑，大家都寄希望于别人放弃种植。

马克思主义经济学说过，影响商品价格的两个因素，价值和供求，房子也不外乎如是。

年聊城房地产市场的几大特点，

一是，一线开发商不断加入，除了已知的，各种秘密潜入的，也不在少数，他们四处寻找和本土企业合作的机会，先落地，再扩张。

二是，楼盘产品都在不断升级，各种产品体系层出不穷，但这些成本都是要加入到房价里面的。

三是，楼盘集中入市，无论从地域还是产品档次，还是房价，几乎相差无几，开发商之间也是白刃战。

从目前来看，开发商都在追求高房价，但客户源没有大幅增加的前提下，大家抢着收割的，只能是城市的中高圈层，而刚需则被抛弃，一旦改善性客户收割大半，刚需住宅将会再次出现，无论从产品档次还是户型面积，出现两极化的发展趋势。

房价不是没有下降的可能，你让我预测你们时候下降，我也很难给出答案，但年，一线房企进驻的越多，房价就会越脆弱，因为对很多上市房企来说，为了保持报表的光鲜，以量换价的情况会时有发生，聊城不也曾有过75折的先例。

房子为什么会如此紧俏，一是中国人对家的执念太深，二是，没有更多稳定的投资渠道，房子现在完全可以取代钻石，成为婚姻忠诚度的考验，房子恒久远，一套永流传，但其实，我们未来更多的是需要转变观念，房子的投资价值已经不大，改善性的客户，可以通过以房换房，来实现，刚需客户则需要抓住时机，更多的努力，去赚取人生第一套房。

千万不要把房价当成人生的紧箍咒，生活还有诗和远方的田野，真正优秀的人不需要用几套房来标榜自己，房子也换不来真正的亲情和爱情，量力而为。

虽然聊城的房价已经喊价过万，但真正开盘，明确标价过万的楼盘还没有，开发商在用喊价，不断试探客户的心里价位，一些楼盘，房价依旧稳定在低点，而一旦开盘过万，销量可观，市场房价将不可避免的跟风上涨。

对刚需客户来说，最便宜的房价永远在今天，因为即便未来房价下跌，也不会比今天更便宜，原材料和地价，已经为房价划上了红线。

而对改善性客户而言，不着急入住，资金充足，可以及时出手，也可以暂时观望，比较之后再做决定。

很多人说，聊城还能涨到两万吗，济南才这个价格，说实话，这一年，我的三观已经崩溃了，房价是不讲理的，顺者昌，逆者亡，希望每个人能根据自身，做出最理性的决定，不要做炮灰。