当前三四线城市房产供给严重过剩，这一现象是有共识的。那么，三四线城市的泡沫何时会破呢？前几天，国家放言要扩大房产税试点，相信这一天很快就到来（也许是年内）；而且，8月份70大城市房价数据再次刺激了民众，此时出台房产税阻力也最小。目前已经高度承压的三四线城市房价，在房产税的刺激下，泡沫破灭再正常不过了。

至于一二线城市房价，很多人纠结一二线城市的房价是不是会一直涨下去。前一段时间某知名地产商抛出房价永恒上涨论，其逻辑仍旧是一线城市能吸引全国资源，且一线城市本身土地资源极为有限，所以不能不涨，这一逻辑得到很多人追捧。

但是，问题不是在局部看的，如果三四线城市的泡沫真破灭了，一二线真的能独善其身吗？显然是不可能的，因为到时候三四线线城市的成本显著下降，吸引力会上升，一二线的资金肯定会外流，而且，房地产只涨不跌的神话一旦破灭，就不要再指望新资金大举进入。所以，在三四线城市房地产价格破灭后，一二线城市不会一直独秀，自然的情况下，顶多坚持一两年；当然，到时候也不排除一二线城市会主动顺应大势、挤压泡沫，还能赚取一些掌声不是。

三四线城市为了赶上城镇化的时髦，争抢卖地发财，鼓励开发商买地搞开发，而银行为了赚钱也是不仅仅向购房者贷款，也向开放商大量房贷，而开发商用最小的资金撬动各种资源和资金，把钢材和水泥堆积在一块块耕地上，等这些堆积过剩时，财富就变成了无用的钢材水泥堆了。

人口总量增速的衰减和出生率的下降，对应的是高速数量型的城镇化率达到警戒值，实际上，高速城镇化已经过度透支了中国房地产业预期。中国城镇化率达到60%左右时，就是中国高速数量型城市化问题爆发期的警戒值了。因过度城镇化的透支，城镇化面临方向性的选择，基于高速城镇化的房价地价持续增长预期将难以为继，中国房地产业的产业景气或将迎来一波“急跌”走势。

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